To już ósmy raz z rzędu, kiedy Centralny Bank Anglii zdecydował się na podniesienie stopy bazowej. Dzisiaj raty oprocentowania na typowym kredycie hipotecznym przekraczają 6%, a wszelkie mainstreamowe media mówią o kryzysie, używając hasła: „cost of living crisis”, paraliżując potencjalnych kupców nieruchomość.
Jeśli wahasz się przed zakupem domu, ten artykuł jest skierowany do ciebie.
Zobacz 7 mocnych powodów, dla których kupno domu w obliczu rosnących stop procentowych daje Ci przewagę rynkową, brak konkurencji oraz umożliwia kupno domu po znacznie niższej cenie.
1. Złóż ofertę z przyszłości.
Jeśli uważasz, że za rok ceny domów spadną o 15%, to już dziś złóż ofertę zgodną z Twoimi prognozami cenowymi. Nie ma nic złego w złożeniu niższej oferty. Na szok i niedowierzanie sprzedającego wyjaśnij, że koszty kredytu hipotecznego są znacznie wyższe, dlatego nie możesz zaoferować wyższej ceny, bo ta powoduje, że zapłacisz znacznie wyższą ratę.
2. Największe banki przewidują spadek cen nieruchomości w UK w 2023 roku
Bank Lloyds przewiduje, że nieruchomości mieszkalne w UK w 2023 roku spadną o 8%. To jednak nic w porównaniu z analizą banku Goldman Sachs, która przewiduje, że nieruchomości komercyjne na wyspach spadną nawet o 20% do końca 2024 roku. Składając ofertę dziś, posłuż się analizami bankierów.
3. Czekając, wynajmujesz.
Z każdym miesiącem, z którym wstrzymujesz się z zakupem własnej nieruchomości, skazany jesteś na wynajem. Wynajmując nieruchomość, spłacasz komuś innemu kredyt hipoteczny. Ponadto Twój landlorod może w każdym momencie wręczyć Ci wypowiedzenie mieszkania, jeśli zdecyduje je sprzedać.
4. Twojemu landlordowi rosną ceny kredytu, więc Twój czynsz raczej zdrożeje.
Jeśli odwlekasz decyzje zakupowe ze względu na drogie raty kredytu hipotecznego, to wiedz, że spowalniasz nieuniknione. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że gdy Twój landlord przeprowadzi remortgage, wzrost raty przerzuci na Ciebie w postaci wyższego czynszu.
5. Czekając, Twoje oszczędności szybko tracą siłę nabywczą.
Im dłużej czekasz, tym bardziej Twoja siła nabywcza spada. To inflacja powoduje, że Twoje oszczędności tracą na wartości. Jeśli dziś posiadasz £100,000 na koncie oszczędnościowym, to przy 10% inflacji tak naprawdę masz już tylko £90,000 prawdziwej siły nabywczej. Im dłużej czekasz, tym mniej masz do dyspozycji.
6. Idealny moment może nigdy nie nadejść.
Zauważ, że w czasach niskiej inflacji i niskich stop procentowych ludzie skarżą się, że jest zbyt wielu kupców i trzeba przebijać, aby mieć jakiekolwiek szanse na kupno nieruchomości. Właśnie z tego powodu wstrzymują się z decyzją zakupową.
Zupełnie inaczej jest, gdy stopy procentowe idą w górę. Wtedy nie ma chętnych na przebijanie ofert. jednak i wtedy można znaleźć wymówkę, aby nie kupić nieruchomości, tłumacząc sobie, że odsetki na kredycie są zbyt wysokie i teraz się nie kupuje.
Stare chińskie przysłowie mówi: „Idealny czas na zasadzenie drzewa był 20 lat temu. Następny idealny moment jest teraz”.
Chodzi o to, że nigdy nie ma idealnego czasu na kupno domu i czasem trzeba trzeźwo spojrzeć na plusy oraz minusy sytuacji, w której się aktualnie znajdujesz.
7. Kupuj, kiedy inni się boją.
To powiedział sam Warren Buffet. W gruncie rzeczy inflacja napawa nas strachem, a strach powoduje, brak chętnych do zakupu, którzy myślą, że będzie już tylko gorzej. W końcu trudno się dziwić, od ostatnich kilku tygodni tematem, który dominuje wszystkie media, jest „cost of living crisis”. Prawda jest taka, że gdy brakuje kupców (bo się boją), ty możesz być tym jednym i kupić dom za niską cenę.
Podsumowanie
Aby kupić dom w czasie inflacji, podejdź do tematu metodycznie. Pomyśl, z jaką ratą kredytu hipotecznego czujesz się komfortowo. Jeśli jest to np. £800, zapytaj swojego doradcy, do jakiej kwoty przy tej racie miesięcznej możesz kupić nieruchomość.
Jeżeli przy tej kwocie nieruchomość, która Ci się podoba, wychodzi cenowo poza Twój komfortowy budżet, nie bój się złożyć niższej oferty. Sprzedający ma swój powód sprzedaży i prawdopodobnie zgodzi się na niższą cenę, bo otrzyma mniej ofert. Plusem w czasach silnej inflacji i wysokich stóp procentowych jest to, że każdy zaczyna się bać, a Ty możesz być jednym z nielicznych, który znajdzie się w pozycji do kupna.
